张鸿雁教授指出，“十四五”期间城市更新取得许多成就，五年间全国累计改造城镇老旧小区24万余个，惠及4000多万户、约1.1亿居民。但是，成绩的背后不能掩饰明清仿古街区的泛滥，城市美学、生活美学和建筑美学匮乏等问题。

数据显示，2000年以后新建、复建、仿古改造的“人造明清古街”约2900条。90%以上是假古街、新仿古街，全国地级市几乎每城都有1–3条仿古街。3200多条明清仿古街里，有文化价值的不足8%，60%处于半死不活、商铺空置状态，30%完全亏损、沦为空城、资产沉淀，造成严重的建设性破坏。

他提出，

“空间是载体，美好生活方式才是灵魂”，

“城市更新是空间结构改造，但空间最终服务于人，脱离生活的更新，只是工程修缮”；

“生活美学为人居环境搭建内在骨架；缺少它，硬件再新，空间也只是空壳”，有的老街房子盖完了，连后场都没有，造成后期运营极度困难。

“没有美学的生活没有生命；城市更新的终极目标，是维系并提升人的生活方式本身”。

因此，我们这个时代，比任何时候都迫切需要美学，城市更新与生活美学结合就是创造美好。

通过对中西方美的哲学对比，张鸿雁教授认为：美学本质上称“美的哲学”。它是将“美”从“经验对象”上升为哲学范畴，从哲学本体论、认识论研究美的本质、特征、发生、发展规律和审美意识以及美的创造的科学，是哲学分支之一。

通过对美的哲学分析，能够揭示美的本质和我们判断美的方式。他进一步指出，“从人类美学和审美的历史进程考察，我们可以看到，艺术美学的价值往往是超时代、超时空和跨民族文化的，真正具有真善美价值空间的都是具有全人类文化认同的‘超经验’结果，其本质是共同认知基础上的升华，表现为人类共同的审美和共同的艺术价值观，即使是不同的地域文化、不同的国度和不同的民族，也会在文化层面产生某种认同，在这一点上可以肯定地说：真正的艺术美学在人类的认知上是具有同质性的，尽管艺术的美千差万别，但是真善美的本质是具有同一性的。”

围绕城市更新如何与生活美学互镶互嵌，张鸿雁教授提出自己核心观点：

一是空间再生产与城市文化资本双重建构；

二是形成城市更新+生活美学的常人生活方式；

三是形成“六要素重构”的空间美学赋能机制，生活、生产、生态、文化、美学、消费结构化赋能；

四是以生活美学为内核的民生型城市更新；

五是形成本土化城市更新实践路径观。

基于中国城市本土实践，他提出了完整的城市更新实施框架。

“以片区统筹为空间逻辑、以城市文化资本再生产为价值逻辑、以‘场景创新+生活美学’为落地逻辑、以充分就业长效运营为保障逻辑，分层分类打造四级活力中心体系。最终形成‘片区统筹更新—多元场景生产—文化资本增值—活力中心提质—长效迭代运营’的可持续闭环，构建兼具文化根脉与现代活力的本土化城市更新模式。”

张鸿雁教授引用简·雅各布斯《美国大城市的死与生》、芦原义信《街道的美学》中关于街道美学的理论，认为一个伟大的城市，必然拥有一条伟大的街道。街道要有自己的文化风格、色彩、造型、特有尺度，做到与众不同！

他指出：“伟大街道的灵魂内核，在于‘街道属于人’。回望中西方的古老街巷，特别是那些承载着民居市井的片区，我们总能寻见板凳、座椅、茂盛的榕树、古朴的入口台阶与门廊。居民们安坐于此，日复一日地与街坊寒暄交往；孩子们在巷道中踢毽子、嬉戏打闹。街道的本质，本就是人们生活与栖居的场所——人们在这里不仅是与邻里发生羁绊，更是在与阳光、空气和自然进行着最真实的接触。”

张鸿雁教授现场发问：“我们做城市更新的了解灰空间吗？我们应该如何改变、补充、创新灰空间的内容？”

他指出：“特定的空间包括怀旧空间是现代人旅游休闲的一种普遍选择，那些具有某种安全性的区位空间，可以纳凉、避暑、躲雨、避风，这也是空间艺术价值和功能的体现，而城市中的各种‘灰空间’和其他空间形式，丰富了空间形式和市民的生活方式，也创造了城市多样化的空间结构。”

存量时代，这些灰空间恰恰是场景创新最好的载体，投入小，但是能激活片区活力，承载普通人的生活美学。他以聚宝山公园、南京鼓楼等实践案例证明，在城市家具、街区涉旅化改造中，巧妙应用灰空间理论，能够有效盘活“金角银边”和边角留白，建构活力场域，丰富居民生活方式。

针对城市更新资金来源，钱从哪里来？

张鸿雁教授提出，

一是加强项目谋划和申报，对相应类型的项目进行打包，及时申请相关专项资金和政策支持。

二是用好各类金融工具，探索实践“投资人+EPC+O”（“投资人+设计、采购、施工总承包+运营”）模式，用好REITs在资本投入和退出的创新机制。

三是项目策划前要构建精准的盈利算力模型，确保项目投入和产出的效率。

四是通过创意策划的再生产模式，实现微小投入大收益，比如借鉴波士顿自由之路、美国旧金山九曲花街等案例。

张鸿雁教授指出，城市符号可以转化为“城市文化资本”，武汉坐拥长江、东湖、黄鹤楼等独一无二的城市文化IP，拥有深厚的历史底蕴与生态资源。

未来城市更新建设中，武汉应深度挖掘本土文化内核，唤醒城市美学自觉，跳出同质化发展桎梏，打造专属城市辨识度，打造能够留存百年、深入人心的城市集体记忆，真正建成有温度、